
一、丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎(《婚姻法》于2020年12月31日失效)
可以辦理按揭貸款,但夫妻之間過戶沒有必要按揭貸款,因本來就是夫妻共同財產,直接辦理房屋更名即可。房產由丈夫轉給妻子程序十分簡單,到本地房地產交易中心,或者政務服務中心,只需要辦理房產更名手續就可以了;過程分申請、審查、批準,費用較低,主要是工本費和手續費。
《婚姻法》第17條規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
二、夫妻之間房產過戶方式
1、贈予過戶
費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
丈夫過戶房子給妻子之后可以辦理按揭嗎?雙方是夫妻身份,財產、債務都屬于共同所有,過戶房屋時選擇按揭貸款對彼此都沒有好處。丈夫過戶房子給妻子時要辦理按揭貸款手續該怎么做,沒有辦法的話,應該與河南錦盾-鄭州律師進行探討。
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