現實生活中,買房是很多家庭的大事。有的父母會在買房時把未成年子女的名字加到房產證上,或者把房子直接掛在子女的名字下面。在我國法律中可以用未成年子女的名義買房嗎?鄭州律師咨詢:
1.可以用未成年子女的名義買房嗎?
以未成年子女的名義可以買房子。
按照《民法典》(2021年1月1日生效)的有關規定,作為法定監護人的父母無權任意處置被監護人的房屋。房子的產權屬于孩子,只有孩子同意,房子才能出售。但是,那個孩子不到18歲,沒有完全民事行為能力,不能處分自己的財產。一般情況下,在孩子年滿18周歲后,經孩子同意,方可處置房屋。但是,法律也有特別規定,在一定情況下允許監護人(父母)為監護人(孩子)的利益處分房地產,以所有監護人一致同意為前提,有關部門發行孩子需要大量消費的證明書,公證這些事實。
《中華人民共和國民法》第二十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的法定代表人是其法定代表人。
第67條事實行為,如合法建造或拆除房屋,以建立或消滅物權,自該事實行為發生之日起生效。
二、房產證上寫未成年子女名字有什么風險?
1.父母不能隨意處置財產。
按照法律規定,如果房產證上有未成年子女的名字,父母不得任意轉讓或抵押,只有證明是為了子女利益,父母才可以處分子女名下的房產。
2.你不能借錢買房。
購房合同規定購房人是未成年人的,購房人不能申請銀行貸款,只能一次性支付房價款。
3.孩子買新房一定要遵守二套房政策。
如果孩子的名字出現在房產證上,并且孩子已經成年,那么孩子可能會面臨二套房的政策,也就是說,在二套房的時候,需要繳納房產稅;如果孩子仍然沒有還清貸款,首付款將按照二套房的標準執行,利率可能會上升,從而增加了購買成本。
4.父母離婚時容易發生糾紛。
如果夫妻離婚,以未成年子女名義購買的財產所有權往往會引發法律糾紛。財產不分割為共同財產的,財產應當屬于負有撫養子女義務的一方,與子女共同生活,可能導致撫養權競爭的情形。
5.以后孩子不履行贍養父母的義務,房子不能收回。
父母交房,以子女的名義登記,意思是父母把房子給了子女,只有子女擁有房子的所有權。如果子女在父母年老后不履行撫養義務,即使父母想回家,他們也會遇到重大的法律障礙。
6.房子可以由孩子的配偶繼承。
子女婚后不幸死亡的,其配偶、子女和父母為第一繼承人,有權繼承死者的全部財產,包括婚前財產。這意味著如果孩子在未成年時與父母分享財產,孩子名下的財產也會被分割,作為遺產繼承。
可以用未成年子女的名義買房嗎可以了解到,根據法律規定,只要財產合法,就可以掛在子女的名下。相對于贈與和繼承,既經濟又方便,可以省下很多稅費,以后也不用擔心收遺產稅了。
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