按照規定不動產一般是有經過登記手續的,很多時候人們將不動產進行抵押,這樣的話就可以獲得一定的資金。但是對于不動產是否可以過戶很多人不明白,那么不動產抵押登記后是否能過戶呢?
一、不動產抵押登記能直接過戶嗎
不動產抵押登記后,抵押人可以轉讓該不動產,但需要通知抵押權人,并且取得同意,所得款項清償抵押債務后,該不動產解除抵押登記后可以過戶。
《我國民法典》
第2009條【房地產物權登記的有效性】房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依法登記,產生有效性;未不產生效力,但法律另有規定的除外。
法律規定屬于國家所有的自然資源,不應進行登記。
第406條抵押財產之處分期間,抵押人得將抵押財產轉讓。雙方當事人另有約定的,依照約定。抵押物轉讓的,抵押權不受影響;
抵押權人轉讓抵押權的,應當及時通知抵押權人。抵押權人可以要求抵押權人提前清償其所欠債務,或者要求抵押權人將所欠債務償還給抵押權人。超過債權金額的轉讓價格由抵押人所有,不足部分由債務人償還。
二、哪些財產可以抵押
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
通過招標、拍賣、公開協商等方式獲得的荒山等土地承包經營權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品:
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
以上就是錦盾律師整理的內容,按照規定民法典規定不動產抵押登記后是否可以過戶需要結合實際情況來判斷,如果有經過債權人的同意情況下是可以辦理過戶手續的,辦理過戶的時候需要提交相關的材料。
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