買房一定要在開發商指定銀行貸款嗎?

貸款買房是當下購房的一種趨勢,不少購房者在買完房子之后發現了這樣一個問題:開發商指定使用某一銀行的貸款。關于這點,也有不少數的購房者產生了種種疑惑,其中的一個疑惑就是,開發商指定的貸款銀行可以拒絕嗎?河南錦盾-鄭州律師事務所為您解析

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開發商為什么要向購房人指定貸款銀行?

要了解這個問題,首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的:

1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務,排除其他銀行的競爭。

2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。

3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

4、合作銀行為開發商提供開發貸款。

購房者使用指定銀行真的方便嗎?

首先大家要知道由于開發商從某個合作銀行獲得開發貸款,于是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務,排除與其他銀行的競爭。

由于是合作銀行,銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多,減少了購房者的麻煩,辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期,開發商也會幫著去催,從而使購房貸款者也不會被扣違約金。

開發商指定銀行可不可以拒絕呢?

其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款,并且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行,購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議,購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭,可以與開發商談判,申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下,也可以跟銀行談判,針對在非指定銀行優惠的具體內容,找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是,要將貸款協商結果落實到合同中,一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房,可以依據合同維權。

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購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些?

如果自己找銀行的話,手續可能會繁瑣許多,同時存在貸款下不來或者逾期下來。這樣產生的后果開發商是不負責任的,而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。

當然,這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有注明‘指定XX銀行貸款’等相關條款的話,那違約自然是要給成約金的。

總之,開發商對銀行的指定并非具有強制效力,如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和開發商進行協商。如果沒有,通常開發商指定的銀行的確是貸款申請便利,也沒必要一味抵制。以上就是錦盾律所為大家介紹的關于是否使用開發商指定銀行的相關信息了,希望對您有一定的幫助如果您還有其他問題,可以撥打錦盾律所咨詢電話,我們會有專業的律師為您解答 。

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