鄭州律師

買房后，并不是所有業主會選擇馬上入住的，因各種各樣的原因業主并未入住房屋，也未進行出租，房屋長期處于空置狀態。因為未入住，也沒享受到物業的服務，在交物業費的時候，有些業主難免對此非常抵觸，業主和物業之間很容易因此產生糾紛。那么對此法律是怎么規定的，空置房屋要不要交物業費？

【案情簡介】
2018年6月份，岳先生在某小區買了一套商品房，房子順利交付，岳先生也辦理了收房手續。在同年，該小區業委會與XX物業公司簽訂了《委托物業管理服務合同》，由XX物業公司為該小區業主提供物業管理服務。
然而，自從交房后，岳先生一直沒交過物業費，物業公司多次通過上門粘貼催告單的形式，催促岳先生繳納物業費，但一直都沒有得到回應。2021年9月，該物業公司將岳先生起訴到法院，要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物業管理服務費共計8680元。
在庭審中，岳先生辯稱，自己從來沒有與XX物業公司簽過合同，也不知道小區是否成立了業委會，該物業公司無權向他收取物業費。并且，自己的房子一直空置，即沒裝修也沒入住，從來沒享受過物業服務，不應支付物業費。
【法院裁決要點】
法院經審理后，支持了XX物業公司的訴訟請求，判決岳先生支付物業費8680元。 【錦盾物業服務糾紛律師解析】
雖然岳先生并未與XX物業公司簽過合同，但其所在小區業委會與物業公司簽訂的合同，對于小區全體業主都是有約束力的，在物業公司在包括岳先生在內的業主提供物業管理服務后，物業公司有權按合同約定向各位業主收取物業費。雖然岳先生未入住享受物業服務，但這不應成為拒絕支付物業費的理由。
錦盾物業服務糾紛律師表示，物業公司是對整個小區進行服務的，并不是針對個別住戶來服務的，其存在的價值在于滿足公共性服務，提升小區整體居住環境品質，所以即使不住物業費也是要交的。