疫情期間房屋買賣合同是否有效


促不及防的一場疫情,不僅打亂了人們的生活、工作節奏,也給各行各業的發展帶來了很大影響,其中對依賴于線下交易的房地產行業影響甚大。不少預計年后交付的項目,都因疫情“隔離”、“停工”的緣故要推遲。對此很多人心中有很大的顧慮,疫情期間房屋買賣合同是否有效?因疫情無法正常履行合同約定是否算違約呢?錦盾-鄭州律師為您解析~

房屋買賣合同違約

針對大家擔心的問題河南錦盾律師事務所,專業鄭州律師為大家做詳細的解答:

疫情期間房屋買賣合同只要雙方當事人是在合法、合規的情況下簽訂的,肯定是有效的。至于涉及受疫情影響,履行合同受到阻礙,是否算違約,還需要根據具體情況而定。下面河南錦盾律師事務所專業房產律師分別站在購房者和開發商的角度來做具體分析:

疫情影響下的房屋買賣合同違約

一、以疫情防控為由,購房者緩付、拒付房款,甚至接觸商品房買賣合同是否算違約。

因疫情“隔離”、“防控”,以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群等,確實會對購房者按約履行付款義務造成一定障礙,在這樣的情況下,購房者以疫情為由緩付房款的主張,存在被支持的可能。但要注意緩付期限,應以疫情防控需要為限,不應過分延長。

另外,疫情雖然給整體經濟帶來了一定的負面影響,但對于購房者履行房屋買賣合同中約定的付款義務,并不存在必然、直接的因果關系,如因疫情為由拒付房款,或要求解除房屋買賣合同,難以得到司法實踐支持的。

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二、以疫情防控為由,開發商延期交付房屋是否算違約。

因疫情影響,政策下達的一系列措施,項目現場施工所需人員、材料、機械設備的配置、項目施工進度能夠產生較大影響,所以開發商以疫情為由,延期交付房屋存在一定的合理性。雖然存在一定的合理性,但并不必然會得到支持,因法院在個案認定時尺度并不統一,所以依然存在被駁回的可能。為了避免這類糾紛,河南錦盾律師事務所專業房產律師建議開發商,在復工后立即對臨近交付項目進行核查,對可能出現延期交付的項目及時采取趕工措施等,以最大限度減少自身違約風險。

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